Derecho a construcción desmontable en un patio, en la provincia de Valencia (46005)

Buenas tardes,
Tengo un bajo vivienda de 250 m2 en una finca de ocho vecinos. Mi casa tiene 129m2 construidos según el catastro, el resto del bajo consiste en un patio de mi propiedad. La casa de la vecina de arriba mide 114m2 catastralmente y en su escritura no aparece mención de la existencia de ninguna terraza.

Cuando adquirimos el bajo-vivienda hicimos un recrecido que originariamente existió pero que fue derribado hace muchos años(entonces nosotros no éramos propietarios). Mientras nuestros albañiles construían la estructura del recrecido que era legal (pero con nuestro desconocimiento de que fuera legal) la vecina del piso de arriba amenazó con denunciarnos alegando que no podíamos construir, y en acto de paz le pusimos un suelo pisable y unos postes para que pudiera usar el techo como terraza. Los albañiles realizaron mal la obra y a día de hoy(ocho años más tarde) unos arquitectos han detectado que está mal realizada, que hay vigas en peligro de rotura y que corre peligro de caerse. Los arquitectos establecen que se debe demoler y volver a construir adecuadamente. Yo no tengo el dinero para construir una obra nueva. Le propuse a la vecina de arriba pagar la nueva obra a medias pero se negó alegando que si construí yo el recrecido, por lo que según ella debo de asumir yo el coste total de la demolición y reconstrucción de su terraza. Sin embargo sí me llega el dinero para construir un techo ligero metálico con estructura desmontable para recrecer mi casa conforme marca el catastro(en el catastro figura que mi casa mide 15 m2 más que la suya y son esos 15 m2 los que deseo agregar a mi casa sin necesidad de volver a construir un techo y estructura de obra con terraza encima).

Mi pregunta es la siguiente: ¿Estoy obligada a construir de nuevo un techo pisable debido a que durante ocho años la vecina de arriba ha gozado gracias a nosotros de una terraza que de otro modo no tendría y que no figura en ningún documento oficial? Me gustaría saber si esos ocho años me obligan a reconstruir su terraza o no y en caso de no construir lo mismo que había qué armas legales tiene ella para obligarme a reconstruir. Lamentablemente mi bolsillo lo único que me permite es construir una especie de ampliación desmontable no pisable metálica. Como ya he comentado le di la opción a la vecina de pagar la obra a medias pero se negó.

Gracias por su atención por adelantado.

25/08/2014 2 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Administrativo Urbanismo, POUM, Permiso de obras, Infracción urbanísitca, Reclamación, Catastro, Vivienda, Acciones legales
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Respuestas a la consulta: derecho a construcción desmontable en un patio

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Respuesta #1
Respuesta de SHM ABOGADOS
LOS CENTELLES, 58-3ª - 46006 VALENCIA (Valencia)
SANTIAGO HERRERO MEDRANO
miércoles 27/08/2014 a las 10:18
Me temo que debe hacer ud. frente al coste de las obras, y que salvo que negocie la cuestión con la vecina de arriba, poco puede hacer.
lo único que cabría sería exigir responsabilidad por obra defectuosa a los albañiles que hicieron la obra.
Respuesta #2
Respuesta de LUIURIS ABOGADOS, ASESORIA JURIDICA, GESTORIA
Calle Progreso, 114 Bajo - 46011 Valencia (Valencia)
Luisa Gutiérrez Jesús
miércoles 27/08/2014 a las 12:58
Deberia comprobar los estatutos y obra de la edificacion, y las aprobaciones de obra que se dió en su dia a la que se demolió para ver si se puede asumir por la vecina o por la comunidad por ahi algo, sino deberá asumir la obra
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