Contrato compra venta, en la provincia de Barcelona (08850)

Buenos días,
En una semana firmamos contrato compra-venta de un terreno para construir casa.
Hace un mes firmamos contrato arras y cuando firmamos el contrato en una agencia inmobiliaria, el propietario nos dijo que hay una fosa séptica de la casa de vecino (ahora vive allí el vendedor que se mudará porque la casa la heredó su hermana).
Antes de firmar contrato de arrás vimos un pozo de cual nos dijo el vendedor que es un pozo muerto y se puede tapar.
Nosotros nos sentimos engañados y no queremos la fosa séptica de los vecinos en nuestro terreno.
Según las escrituras y el registro de propiedad, no consta ninguna carga ni servidumbre.
El vendedor nos dice que cuando se vaya, que lo cortemos y tapemos y ya está.
Además no le vimos sentido a esta obra, ya que el municipio tiene su red de desague, encima la casa se ha contruido mucho antes de que el vendedor compró el terreno que nos vende (compra terreno en 2006).

Mi pregunta es, como actuar porque nos interesa el terreno, además no podemos echarnos atrás porque pérderíamos una paga por adelantado que entregamos al firmar el contrato de arrás.
Si incluimos en el contrato de compra-venta una ftase tipo que sobre el terreno co hay ninguna carga ni servidumbre, es suficiente y podemos cortar el conducto y tapar la fosa?
Entonces lo cortamos y tapamos como si no sabíamos nada y simplemente eliminamos un pozo muerto...

Muchas gracias po su respuesta.
un saludo,
Gabriela Planas

14/06/2016 1 Respuesta pública Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Contrato de arras, Acciones legales, Agencia, Contrato de compraventa, Inmobiliaria
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Respuestas a la consulta: Contrato compra venta

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Respuesta #1
Respuesta del despacho MBO ABOGADOS
ANDRES SEGOVIA, 19 - 18640 PADUL (Granada)
MONTSERRAT BERMUDEZ ORTIZ
miércoles 15/06/2016 a las 18:35
Buenas tardes

Deberías consultar la certificación del Registro de la Propiedad para ver si hay alguna carga y después deberías hablar con el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento a ver que le consta a ellos, y después decidir.

Saludos

Montse Bermúdez
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