Inmobiliaria/contratos/compra casa, en la provincia de Valladolid (47400)

Buenos días,

Antes de todo agradezco mucho su tiempo y la información que me puedan ofrecer.

Hemos encontrado una parcela urbana con una construcción que nos interesa, al contactar con el vendedor es una inmobiliaria, nosotros conocemos a los vendedores ya que son del mismo pueblo que mi pareja, pero comprendemos que al estar la inmobiliaria en medio la compra venta del inmueble tiene que ser a través de ellos.
Tras ver el inmueble y pactar el precio con la inmobiliaria, nos dice que la vivienda no esta registrada que en catastro si que aparece pero a efectos de registro no, que si queremos nos lo vende así o sino procedería a darlo de alta en el registro para su venta aumentando 1000 € el precio pactado.
Como la hipoteca hace falta vivienda, es necesario comprar con todo registrado a fin de obtener una tasación.
Para la reserva de la oferta la inmobiliaria nos ha hecho entregar 1500€ en concepto de pasar la oferta y en las arras pretende que le entreguemos el 10% del valor (el valor son 61500) pero me comento si podria ser en "efectivo" yo por desconocimiento no me negue ya que me hablo de una ventaja fiscal...pero investigando todo me parece raro y no muy etica la manera de proceder de esta inmobiliaria.
El martes tenemos que firmar las arras pero ante la desconfianza que nos ha hecho tener hemos investigado, esta inmobiliaria es una SL, su domicilio fiscal es un chalet sin habitar, solo tiene 5 meses de alta, no tiene sede física, y su socio único,que es la persona con la que hemos tratado, tiene otras 4 sociedades al igual que todos sus hermanos y madre, cosa que me hace sospechar y no se si es una practica habitual en las inmobiliarias.

Ahora en cuestíon de formas, cuando firmamos la reserva (oferta) le hicimos transferencia al numero de cuenta de la inmobiliaria, y firmamos todo delante de un abogado que nos redacto plazos fechas e importes, de manera que en ese escrito pone que se firmara contrato de arras con la inmobiliaria, es donde yo me pregunto si eso esta bien o si el contrato de arras se firma con los vendedores aunque la inmobiliaria este presente?

Estoy muy disgustada con las formas de este señor porque somos jóvenes, queremos este inmueble, conocemos a los dueños y claro necesitamos la hipoteca ....pero el día de la firma de la reserva al preguntarle varias cosillas hasta se puso borde y nos amenazo con vendérselo a otro si teníamos complicaciones y nos dijo que el asesoramiento tiene un coste que nos dejásemos llevar que no hay que ser tan desconfiado.

Ayer llame al señor de la inmobiliaria para pedirle el IBI para una pre-tasación y me volvió a amenazar con las complicaciones y el otro comprador ...que nos dejáramos llevar para no revolver a los tasadores y tener problema en el registro y tasación ya que en el IBI no aparece ahora la construccion... pero el IBI no es sobre el catastro?
Necesito que si es posible me asesoréis un poco ya que tengo miedo .