Revision de coeficientes de una finca en barcelona, en la provincia de Barcelona (08750)

buenos dias;

en el edificio donde vivo en Barcelona, estan mal repartidos los coeficientes de participacion, hay viviendas con 58metros con 22% de coeficiente, de 50 metros con 22% la mia de 40 con 22% ademas con entrada independiente del portal y un local de 42 mt con 12%, es una finca del año 1964 y he solicitado varias veces a la comunidad el cambio de los mismos y siempre se han negado, ¿ que puedo hacer? ¿ los puedo denunciar? o algo,

muchas gracias

Solicita presupuesto 22/01/2015 2 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Acciones legales, Vivienda, Propiedad
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Respuestas a la consulta: revision de coeficientes de una finca en barcelona

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Respuesta #1
Respuesta de Cristina Montijano
Casp, 31, 3º 2ª A - 08010 Barcelona (Barcelona)
Cristina Montijano Pérez
jueves 22/01/2015 a las 09:43
Lo primero que debes hacer es contratar un abogado para que te vaya indicando los pasos a seguir. En primer lugar, hay que pedir por escrito a la Comunidad que incluyan la cuestión en el orden del día de la finca. Si acceden, hay que contratar un arquitecto que haga las mediciones de toda la finca para determinar los nuevos coeficientes y aprobarlos en junta.
Si no acceden, como hasta el momento, hay que presentar una demanda para que el Juez determine los coeficientes de la finca y de cada uno de sus departamentos. Evidentemente, en ese procedimiento deberá practicarse una pericial de Arquitecto, para que mida toda la finca.
Es un procedimiento caro, por lo que tendrás que valorar si te sale a cuenta. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com
Respuesta #2
Respuesta del despacho SECI Asesores
C/ Bellaterra 6 Local - 08940 Cornella de Llobregat (Barcelona)
David Escobedo Gutierrez
jueves 22/01/2015 a las 18:02
Buenos días,
es importante entender que el coeficiente de participación no equivale al coeficiente de superficie. Puede usted tener un coeficiente de superficie de, por ejemplo, el 25% y un coeficiente de participación del 15. Esto suele suceder por ejemplo en los locales en razón de su uso de servicios y elementos comunes. Ambos coeficientes, el de participación y el de superficie, deben estar en la escritura de su vivienda. Antes de contratar abogados, en mi opinión, y salvo mejor criterio, debe usted saber si los coeficientes actuales están correctamente asignados y debe valorar si fueron debidamente aprobados. Si fueron aprobados conforme a la ley entonces debe usted saber que requerirá unanimidad para modificarlos. Dado que unanimidad no hay solo le queda acudir al auxilio judicial. Debe saber que si no existe un claro perjuicio ni un claro agravio comparativo hacia usted nuestra experiencia nos dice que difícilmente prosperará una acción judicial que pretenda una modificación de los coeficientes legalmente establecidos hace más de 40 años. Si desea que valoremos en más detalle la situación de su Comunidad no dude en contactar con nosotros, la consulta es gratuita y más allá de la estricta legalidad le informaremos de las posibilidades reales de éxito de sus pretensiones.

Saludos cordiales,

David ESCOBEDO ( Gestor de Comunidades )
david@seci.biz
www.seciasesores.es
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