Amortización anticipada e impuestos, en la provincia de Barcelona (08020)

Buenos días,
Agradecidos de antemano, a ver si pueden ayudarnos.
Nuestra duda es la siguiente:
Mi madre paga un préstamo como avalista (469 euros cada mes). Queda un capital pendiente de 27.700 euros y los intereses que quedan por pagar ascienden a 2.800 euros. El préstamo dura desde 2006 a 2021.
Los únicos ingresos de mi madre entran en concepto de alquiler del local que tiene arrendado. Ahora (en marzo o abril de 2016) entra un nuevo inquilino y el precio pactado son 1650 euros mensuales con un contrato de arrendamiento a 10 años.
Nuestra propuesta al inquilino es pedirle un adelanto de futuras mensualidades por un total de 27.700 euros para pagar el capital pendiente. A cambio adaptamos la mensualidad del alquiler del local a 1420 euros mensuales para los 10 años.
Nuestra duda es a cuánto ascienden los impuestos que tendremos que pagar por esta operación y si sería razonable llevarla a cabo.
El préstamo ascendió a 65.000 euros y la cuota mensual ha sido más o menos la misma durante todos estos años.
La preocupación de mi madre es que haya problemas con el alquiler, no pueda pagar las futuras mensualidades y el banco pueda quitarle su única propiedad y fuente de ingresos. De esta manera cancelaría el préstamo pagando el capital pendiente, sería una preocupación menos pero queda la duda de la deuda con la Hacienda Pública por el IVA y el IRPF.
Gracias en todo caso

Solicita presupuesto 4/02/2016 1 Respuesta pública Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Fiscal IRPF, Acciones legales, Préstamo, Impuesto, Alquiler, IVA, Amortización, Avalista
Realiza tu consulta online de forma gratuita y recibe respuestas solo de gestorías, asesorias y despachos profesionales

Respuestas a la consulta: Amortización anticipada e impuestos

Estas son las respuestas que los profesionales registrados en iasesorate.com han realizado gratuitamente a la consulta titulada "Amortización anticipada e impuestos".
Respuesta #1
Respuesta del despacho CATALA ADVOCATS
calle Bailèn 141, escalera derecha, entresuelo 5 - 08037 Barcelona (Barcelona)
Chantal Catalá Comas
viernes 5/02/2016 a las 16:34
Buenos días

Ni el IVA ni el IRPF son un problema si se hace como préstamo en vez de como alquileres anticipados. Lo más aconsejable sería formalizar un préstamo privado entre el arrendatario y su madre, a tipo de interés cero, que su madre iría pagando descontando del alquiler. Eso significaría que oficialmente el alquiler mensual que cobraría su madre sería de 1650 euros (más IVA - retención), tributando por ello, aunque en líquido le quedara menos porque "devuelve" el "préstamo". Se debería liquidar de impuestos, aunque no tributará. Hay que ligar bien qué pasa si el arrendatario deja de ser inquilino. Si el arrendatario acepta el acuerdo (básicamente porque se asegura que no le suben el IPC en 10 años), estudiamos la mejor fórmula para "devolver" el "préstamo" sin que tenga que tributa por cobrar 27.000 euros de alquileres en un año, con su correspondiente IVA. Atentamente
Chantal Catalá
CATALA ADVOCATS
Chantal Catalá Comas
lunes 8/02/2016 a las 13:51
Buenos días
Por problemas tecnológicos parece que no le puede contestar en forma privada. Puede contactar conmigo por teléfono por la tarde o a mi dirección electrónica que encontrará fácilmente con mi nombre en cualquier buscador. El asesoramiento puede ser presencial o vía mail, teléfono o Skype.
Gracias
Chantal Catalá Comas
www.catala-advocats.com
Sólo las gestorías, asesorías y profesionales registrados pueden responder a estas consultas. .
Responder consulta

Otras consultas parecidas a "Amortización anticipada e impuestos"

Estas son las últimas consultas publicadas en iasesorate.com relacionadas con "Amortización anticipada e impuestos", que pertenece al área legal de Derecho Fiscal.

impago alquiler en la provincia de Barcelona (08042)

no puedo pagar alquiler, no pago casi 2 meses. avisado al dueña de piso. ella dice que podemos escribir un... ver más

15/11/2018 Comparte en:

Un compañero de clase de mi hijo tiene cáncer, le han cortado una pierna y la familia no tiene medios... ver más

4/12/2017 Comparte en:
condiciones de cooperativa vivienda en la provincia de Madrid (28042)

Hola, Queremos comprar una casa, para la que tenemos que hacernos socios de una cooperativa. Incluye estas dos clausula. Responderíamos... ver más

4/12/2017 Comparte en:
Permuta ó compra-venta de viviendas en la provincia de Madrid (28029)

Hola. Soy propietario al 50% junto con mi hermana de un piso. Por otro lado mi hermana es propietaria de... ver más

13/11/2017 Comparte en:
Comprar un piso en el que soy parte de los herederos en la provincia de Barcelona (08950)

Quiero comprar el piso de mi abuela que fallecio, en la herencia estoy en partes iguales con mis tíos ya... ver más

21/08/2017 Comparte en: