Problemas con una linde, en la provincia de Valencia (46650)

hace 42años mi padre compro un terreno a un amigo que era una parcela de piedras y como era para una caseta llegaron a un acuerdo de que en la escritura pusieran unos 1600metros para tener agua porque si no era asi no le darian el agua .pero la parcela mide 2600 y hasta ahora nunca hemos tenido problemas con nadie .al faltar mi padre pedimos esceso de cabida para legalizar y el vecino de abajo compro su terreno hace 4 años ahora dice que esos metros son de el yo se lo he demostrado que .que son de mi parcela y el anterior dueño de su finca nunca nos reclamo nada porque el si que sabia lo de mi terreno .esto paso hace 20 meses y todavia no me ha demandado ni me contesta al tlf .mi pregunta es ahora tengo un comprador .la puedo vender conforme esta ahora en la escritura

19/01/2020 1 Respuesta pública Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil
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Respuestas a la consulta: problemas con una linde

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Respuesta #1
Respuesta del despacho BUFETE SERRANO IGLESIAS SLP
GRAN VIA MARQUES DEL TURIA, 49 PISO 1 PTA 1 - 46005 VALENCIA (Valencia)
MARILUZ IGLESIAS PERAL
jueves 30/01/2020 a las 09:47
Estimado consultante
De su explicación parece entenderse que la finca que pretende vender está escriturada por 1600 metros cuando en realidad son 2600 y que esos 1000 metros de diferencia están incluidos en la parcela del vecino de abajo o eso dice él.
Puede usted vender la finca tal y como está escriturada en cuyo caso usted sólo vendería 1600 metros. Si usted quiere que se le reconozcan los 2600 para venderlos todos tiene usted que demandar al vecino reclamándole esos 1000 metros mediante un expediente de dominio. Dicho expediente se tramita en los juzgados y usted presenta toda la documentación que tenga para demostrar que esos 1000 metros son suyos y el vecino tendrá que presentar la que tenga que demuestre que son de él. El juez decidirá en base a las pruebas.
Las posibilidades de que el juez le de la razón dependen de si usted tiene documentación que acredite que la finca que compro no media 1600 sino 2600 y eso podrá hacerlo fijando bién los lindes con la descripción de los mismos que aparece en la escritura, con un informe pericial de medición de la finca amparado en el catastro y en otras escrituras del que se la vendió a tu padre.
Tiene usted que valorar si le compensa el coste de entablar ese procedimiento con el mayor precio de venta que puede sacar de la finca al venderla, no vaya a ser que le cuesten más los abogados que el beneficio que sacaría por la venta de esos 1000 metros de más.Para cualquier duda llámeme gratuitamente al 683611527 y pregunte por Mariluz.
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